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Günstig Häuser kaufen: Lukrativ und sicher mit dem Konzept der Immobilienverrentung

Erol Jasharoski
Geschrieben von:
Erol Jasharoski

Langfristige Perspektive für Kaufwillige

Günstig Häuser zu kaufen ist ein Traum von Privatpersonen als auch Investoren. Die Problematik gerade in gefragten Lagen: Die Immobilienpreise befinden sich auf hohem Niveau und ein Ende der Preisentwicklung ist trotz oder gerade wegen des Pandemie-Geschehens nicht absehbar. Nicht zu vergessen, dass die Städte dicht bebaut sind und die gefragten Grundstücke und Häuser nur höchst selten auf dem Markt angeboten werden, zumindest nicht günstig. Aber es gibt weitsichtige Möglichkeiten, etwa mit der Immobilienverrentung:

Günstig Häuser kaufen: Weiterhin eine der attraktivsten Investitionsvarianten

Grundsätzlich ist es so, dass Betongold weiterhin zu den sichersten und somit auch attraktivsten Investitionsmöglichkeiten gehört. Allerdings gibt es kaum günstige Objekte. Wer günstig Häuser kaufen möchte, muss vor diesem Hintergrund also auf den Zufall mit Glückspielfaktor warten, ausschließlich auf seine Kontakte mit Mund-zu-Mund-Tipps und aussichtsreichen Empfehlungen setzen oder sich für perspektivisch lukrative Konzepte entscheiden. Wir halten das Letztere für die sinnvollste Variante:

Wenn der Preiskampf den realen Immobilienwert in die Höhe treibt

Tatsache bleibt, sobald eine zum Verkauf verfügbare Immobilie in den einschlägigen öffentlichen Portalen angeboten oder über die Banken und Makler mit entsprechendem Exposé lanciert wird, startet das preistreibende Bieterrennen. Die Interessenten treiben zwar nicht den realen Immobilienwert, aber den Kaufpreis in oftmals schwindelerregende Höhe. Wer günstig Häuser kaufen möchte, ist in dieser Abteilung zumeist verkehrt aufgehoben.

Günstige Häuser kaufen mit langfristiger Perspektive und Rendite

Häuser von verkaufswilligen Senioren, die sich mit dem Konzept der Immobilienverrentung mit Nießbrauch entscheiden, gehören zu den Objekten, die nicht durch künstlich erzeugte Preistreiberei überteuert werden. Stattdessen wird der Verkehrswert der Immobilie auf Basis der Verkehrswertgutachtens unter Abzug des Nießbrauchs ermittelt und steht somit im Großen und Ganzen fest. Wer günstige Häuser kaufen will und den Erwerb als langfristige Investition versteht, kann dabei durchaus erfolgreich sein.

Verrentungsimmobilien selten auf dem freien Markt vorhanden

Einher geht mit der Absicht, günstig Häuser kaufen zu wollen, dass zunächst einmal Angebote vorhanden sein müssen. Verrentungsimmobilien werden selten auf herkömmlichem Weg vermarktet. Zu tun hat das mit gleich mehreren Faktoren. Lediglich einer davon ist es, dass die verkaufsbereiten Senioren mit der Immobilienverrentung auf ein umfassendes und beratungsintensives Konzept setzen. Vordringlich geht es ihnen darum, ihr Zuhause zwar zu Lebzeiten zu verkaufen, mit an erstem Rang im Grundbuch eingetragenen Nießbrauch aber keinesfalls aktuell ausziehen zu müssen. Daraus wiederum resultiert die Absicht der potenziellen Investoren, die günstig Häuser kaufen. Zielsetzung der Investoren ist üblicherweise, vom kontinuierlicher und langfristiger Wertschöpfung in einem dynamischen und durchaus heiß umkämpften Umfeld zu profitieren. Die beiden Vertragsparteien passen ideal zueinander.

Hohe ertragsmindernde Risiken bei herkömmlicher Vermietung für Investoren

Wer günstig Häuser kaufen will, um diese Immobilien anschließend zu vermieten, sollte bedenken, welche Risiken damit eingegangen werden. Das Schreckensszenario von Vermietern setzt sich aus zahlreichen Puzzleteilen zusammen. Beginnend bei etwaigen Mietausfällen durch nicht zahlungsfähige Mieter, führt das über den kostspieligen Leerstand wegen Mieterwechsels und endet bei Beschädigungen mit folgerichtigem Aufwand für Instandsetzungen und mehr noch lange nicht. Eine Räumungsklage kann Monate bis Jahre dauern. Der Kaufpreis für die Immobilie kann noch so niedrig gewesen sein. Die entstehenden Kosten führen die vermeintliche Ersparnis ad absurdum.

Kalkulatorische und faktische Sicherheit mit Verrentungsmodellen

Anders bei Verrentungs-Immobilien. Die ehemaligen Eigentümer werden zu Mietern, bei denen es keinerlei Mietausfall geben kann. Der simple Grund: Die kalkulatorische Miete ist bereits im Kaufpreis einberechnet, der um den erwartbaren – aber nicht zu zahlenden – Mietzins reduziert wird. Auch das ist ein entscheidendes Kriterium für die Risikoabschätzung bei der Absicht, günstig Häuser kaufen zu wollen.

Gefühlte Sicherheit durch die besten vorstellbaren Mieter

Die Verkäufer haben Jahre bis Jahrzehnte in ihrem Zuhause gewohnt und es mit Fingerspitzengefühl eingerichtet. Auf der Hand liegt, dass sie sich weiterhin vorbildlich um das Haus mitsamt Interieur kümmern werden. Das Resultat: Zuverlässigere Mieter kann es auch in dieser Hinsicht kaum geben. Vandalismus ist schlichtweg nicht zu befürchten. Wer als Vermieter schon mal erlebt hat, welche Kosten Vandalen mit vermutlich auch noch unbezahlten Mieten verursachen können, definiert die Bezeichnung „günstig“ ganz sicher neu.

Günstiger und sozialverträglicher Immobilienkauf für institutionelle Investoren

Auch für institutionelle Anleger wie Kreditinstitute, Versicherungen, Unternehmen oder Stiftungen, die günstig Häuser kaufen wollen, wird die Immobilienverrentung zunehmend interessant. Auf der einen Seite steht die langfristige Anlage mit am Ende lukrativer Rendite, wofür sich gegenwärtig auch immer mehr Unternehmen anstelle von teils schwankenden bis risikobehafteten Fondsbeteiligungen und weitern Refinanzierungsvarianten entscheiden. Andererseits wird mit dem Immobilienkauf Nießbrauch ebenso ein sozialer Gedanke verfolgt, wodurch sich das Markenimage positiv aufwerten lässt.

Privatpersonen kaufen günstig Häuser für ihre eigene Zukunftsplanung

Auch Privatpersonen möchten günstig Häuser kaufen. Nicht selten steht die Entscheidung frühzeitig, in welcher Stadt und welchem Umfeld man leben möchte. Aber eigentlich ist die Zeit noch nicht reif, möglicherweise aufgrund eines Studiums in einer anderen Stadt. Außerdem sind die hochgehandelten freistehenden Objekte schlichtweg zu teuer, zumal die realen Preise spekulativ das Limit längst weit übertroffen haben. Günstige Häuser zu kaufen, kann in solchen Fällen durch weitsichtige Planung erreicht werden. Ist absehbar, dass man das neue Zuhause erst in ein paar Jahren beziehen will, kann der Hauskauf auf Basis der Immobilienverrentung die optimale Lösung sein.

Als Kaufinteressent unbedingt die Angebote der DEGIV in Betracht ziehen

Kaufwillige Interessenten möchten wir empfehlen, sich mit dem Angebotsportfolio der DEGIV und unseren jeweils aktuellen Objekten auseinanderzusetzen. Die Immobilien sind per Verkehrswertgutachten bewertet, die Kosten-/Nutzen-Rechnung ist erstellt. Entsprechend sind die Verkaufspreise solide mit entsprechendem Abschlag für den Nießbrauch kalkuliert. Der Nießbrauch kann sogar in der Steuererklärung lastsenkend aufgeführt werden. Und die Verkaufenden sind schon beinahe die Garantie dafür, dass die Immobilie auch weiterhin werterhalten und gut in Schuss bleibt. Für die Absicht, günstig Häuser kaufen zu wollen, die rundum besten Voraussetzungen.

Das Team der DEGIV unterbreitet Ihnen gerne die passenden Angebote. Umso lieber, als wir wissen, dass unsere Objekte nicht bereits am freien Markt kaputtgeboten worden sind.

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