Immobilienverrentung: Das waren die beliebtesten Modelle 2024

Die Immobilienverrentung ist für viele Senioren eine entscheidende Möglichkeit, finanzielle Sicherheit zu gewinnen. Sie bietet die Chance, das in der Immobilie gebundene Kapital zu liquidieren, ohne sofort auf das geliebte Zuhause verzichten zu müssen. Gleichzeitig ermöglicht sie es, einen individuellen Weg zu finden, wie Immobilienbesitz auch im Alter flexibel gestaltet werden kann. Die DEGIV hat sich darauf spezialisiert, genau solche individuellen Lösungen zu finden, die den jeweiligen Lebensumständen und Bedürfnissen ihrer Kunden gerecht werden. In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick auf die am häufigsten genutzten Verrentungsmodelle des Jahres 2024 und geben einen Ausblick auf die Trends für das kommende Jahr.

Die Rangliste der Top-Verrentungsmodelle 2024 

Platz 5: Teilverkauf (8,5%) 

Beim Teilverkauf verkaufen Immobilieneigentümer nur einen Anteil ihrer Immobilie und behalten weiterhin die Nutzung. Dieses Modell bietet auf den ersten Blick viel Flexibilität, stößt aber in der Praxis oft an Grenzen. Ein Grund dafür sind die hohen Nutzungsentgelte, die dieses Modell vergleichsweise teuer machen. Zudem sorgt die zweitrangige Eintragung im Grundbuch für Unsicherheiten, da sie potenzielle Käufer abschreckt und die Finanzierungsbedingungen erschwert.  

Besonders problematisch ist der spätere Gesamtverkauf der Immobilie, da dieser in der Regel mit hohen Kosten verbunden ist und kompliziert gestaltet werden kann. Trotzdem hat das Modell Potenzial: Sollte der Finanzierungsmarkt stabiler werden und die Zinsen weiter sinken, könnten die Nutzungsentgelte gesenkt werden, was den Teilverkauf 2025 attraktiver machen könnte. Für detailliertere Einblicke lohnt sich ein Blick in unsere Podcast-Folge, die dieses Modell ausführlich beleuchtet. 

Platz 4: Verkauf mit Auszug (15,3%) 

Der klassische Verkauf mit Auszug bleibt für viele Senioren eine der einfachsten und klarsten Lösungen. Dabei wird die Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkauft, während die Verkäufer in eine neue Wohnsituation umziehen. Besonders attraktiv ist dieses Modell, weil es keinen Abschlag auf den Verkaufspreis gibt.  

Dies bedeutet maximale Auszahlung, die für unterschiedlichste Bedürfnisse genutzt werden kann – sei es für neue Wohnmöglichkeiten, die Unterstützung der Familie oder die Sicherung des Lebensstandards. Dank der Unterstützung durch die DEGIV gestaltet sich der Verkaufsprozess reibungslos und seniorengerecht. Eine eigene Podcast-Episode widmet sich detailliert den Vorteilen dieser Verkaufsoption und bietet praktische Tipps für Interessierte. 

Platz 3: Nießbrauch (19,0%) 

Das Nießbrauchmodell ist eine hervorragende Wahl für Eigentümer, die weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben oder diese vermieten möchten. Es sichert dem Verkäufer umfangreiche Rechte, was zu einer hohen Flexibilität führt und viele Möglichkeiten zur Nutzung oder Zusatzeinnahmen bietet.  

Allerdings geht diese Flexibilität mit einem Nachteil einher: Der Verkaufspreis fällt deutlich niedriger aus, da die weitreichenden Nutzungsrechte potenzielle Käufer weniger ansprechen. Für Eigentümer, die keine sofortige Maximierung des Erlöses benötigen und Wert auf langfristige Optionen legen, ist Nießbrauch dennoch eine äußerst interessante Lösung, die auch 2025 weiter an Bedeutung gewinnen könnte. 

Platz 2: Wohnungsrecht (20,2%) 

Das Wohnungsrecht bietet eine ähnliche Grundlage wie der Nießbrauch, unterscheidet sich jedoch in einem wesentlichen Punkt: Es erlischt bei einem Auszug des Verkäufers. Dieser Aspekt ermöglicht es, höhere Verkaufspreise zu erzielen, da die Rechte für potenzielle Käufer weniger umfangreich sind.  

Dieses Modell ist besonders für Senioren interessant, die planen, dauerhaft in der Immobilie zu bleiben, aber keine Option zur Vermietung benötigen. Es bietet eine ideale Kombination aus Nutzungsmöglichkeit und attraktivem Verkaufserlös, was es zur bevorzugten Wahl für viele Immobilienbesitzer macht. 

Platz 1: Rückanmietung (37,1%) 

Die Rückanmietung ist der klare Favorit des Jahres 2024 und erfreut sich bei der DEGIV größter Beliebtheit. Das Modell ist besonders attraktiv, da die Immobilie verkauft wird, der Verkäufer jedoch als Mieter weiterhin wohnen bleibt. Dies schafft eine ideale Balance zwischen finanzieller Sicherheit und Flexibilität.  

Mit einem hohen Verkaufspreis und der Möglichkeit, den Mietvertrag flexibel zu gestalten, bietet dieses Modell zahlreiche Vorteile. Senioren, die ihre finanzielle Freiheit maximieren möchten, ohne ihr gewohntes Umfeld aufzugeben, finden hier die perfekte Lösung. Kein Wunder, dass die Rückanmietung mit Abstand an der Spitze der Rangliste steht und voraussichtlich auch 2025 dominieren wird. 

Andere Modelle der Immobilienverrentung 

Abseits der Top-5-Modelle gibt es auch andere Optionen wie die Umkehrhypothek, die Leibrente oder das Seniorendarlehen. Diese Modelle haben jedoch 2024 deutlich weniger Anklang gefunden, da sie oft mit komplizierten Bedingungen oder geringerer Flexibilität verbunden sind.  

Dennoch gibt es Situationen, in denen diese Alternativen sinnvoll sein können, etwa bei spezifischen rechtlichen oder finanziellen Rahmenbedingungen. Experten der DEGIV stehen bereit, diese Modelle mit Interessierten zu besprechen, und bieten in unseren Podcasts umfassende Einblicke in ihre Vor- und Nachteile. 

Ausblick auf 2025 

Mit Blick auf 2025 erwartet die DEGIV, dass die Nachfrage nach Verrentungsmodellen weiter steigen wird. Die Rückanmietung wird voraussichtlich ihre Spitzenposition halten, da sie durch Flexibilität und finanzielle Vorteile punktet.  

Der Teilverkauf könnte bei sinkenden Zinsen wieder an Beliebtheit gewinnen, während die Entwicklungen im Immobilienmarkt und rechtliche Anpassungen neue Trends setzen könnten. Die DEGIV wird diese Entwicklungen genau beobachten, um auch weiterhin maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. 

Fazit 

Die Top-Verrentungsmodelle 2024 zeigen eindrucksvoll, dass es für jeden Bedarf die passende Lösung existiert. Besonders die Rückanmietung hat sich aufgrund ihrer hohen Flexibilität und des attraktiven Verkaufspreises als Spitzenreiter etabliert. Doch auch die anderen Modelle bieten je nach individueller Lebenssituation erhebliche Vorteile.  

Für eine fundierte Entscheidung ist es wichtig, sich umfassend zu informieren. Unsere Podcast-Folgen bieten vertiefte Einblicke in jedes Modell. Zudem steht Ihnen die DEGIV jederzeit für eine persönliche Beratung zur Verfügung, um das ideale Modell für Ihre Bedürfnisse zu finden.