Rückmietverkauf: Kosten senken, frei verfügbare Mittel generieren

Haus verkaufen und trotzdem kostengünstig im vertrauten Zuhause wohnen

Üblicherweise glaubt man, mit einem Eigenheim oder einer Eigentumswohnung im sicheren finanziellen Fahrwasser zu schwimmen.  Grundsätzlich ist das auch korrekt; allerdings ist auch die eigene Immobilie nicht frei von Kosten, ganz im Gegenteil. Immobilienbesitzer tragen dauerhafte Lasten, die über die Jahre sogar noch deutlich zunehmen. Wer keine Rücklagen etwa für Modernisierungen und größere Instandhaltungen bilden kann, hat die vielzitierte Wahl zwischen Pest und Cholera: Entweder das Zuhause schleichend verfallen zu lassen oder sich in ein finanzielles Desaster zu stürzen. Eine der zeitgemäßen Lösungen kann der Immobilienverkauf mit Rückmiete sein:

Wohnen in der eigenen Immobilie ist keineswegs kostenlos

Wer eine Immobilie besitzt, befindet sich üblicherweise schon mal auf der finanziellen Sonnenseite des Lebens. Zwar müssen im Normalfall – sofern es sich nicht um ein Erbe handelt oder die Käufer den Preis aus der Portokasse zahlen können – zunächst über Jahrzehnte Hypotheken abgetragen werden. Aber die Mietfreiheit und die Vorzüge des eigenen Zuhauses sowie der Altersvorsorge wiegen die regelmäßigen Belastungen mehr als auf. Tatsächlich jedoch ist es nicht mit dem Kaufpreis des Hauses oder der Wohnung getan. Es fallen etliche weitere Kosten an, die in engen Zeiten schmerzhaft zu Buche schlagen können.

Regelmäßige Kosten von Grundsteuer bis Verbrauchskosten nicht unterschätzen

Das beginnt bei der jährlichen Grundsteuer, die nach dem Grundsteuermessbetrag berechnet und mit dem Hebesatz multipliziert wird. Aktuell in der politischen Diskussion ist, dass der Hebebetrag  bzw. der sogenannte Einheitswert deutschlandweit korrigiert werden soll, woraufhin gerade in den beliebten und hochfrequentierten Ballungsräumen die Grundsteuer um satte Beträge ansteigen wird. Hinzu kommen Versicherungen wie die unverzichtbare Wohngebäudeversicherung, Elementarschaden-Police, die Privathaftpflicht für Eigenheimheimbesitzer sowie die Restschuldversicherung, Gebühren für Straßenreinigung, Entwässerung Müllentsorgung, Deichgebühren und weitere regelmäßig anfallende Kosten, die sich allerdings von denen, die Mieter zu tragen haben, kaum unterscheiden, zumal ein Großteil der Nebenkosten per Vereinbarung im Mietvertrag auf die Mieter umgelegt wird. Dennoch sind sie vorhanden und aus der Gesamtrechnung nicht weg zu dividieren.

Steigende Kosten für Modernisierung und Instandhaltung belasten das Budget massiv

Die größten Kostenfaktoren allerdings bleiben Instandhaltungen, Modernisierung und Reparaturen. In den ersten Jahren halten die sich noch in überschaubaren Grenzen, zumindest wenn es sich um einen Neubau handelt. Indes die Kosten für Hypotheken in der Tilgungsphase im besten Fall langsam sinken, steigen die Kosten für Instandhaltungen demgegenüber deutlich. Die sanitären Anlagen und Leitungen halten nicht ewig, die Heizungsanlage und die Energieversorgung schreien schon lange nach energieeffizienter Modernisierung. Die Fenster und die Hausdämmung müssen zeitgemäßen Anforderungen entsprechen und die marode Dachrinne möchte auch gerne erneuert werden. Das geht ins Geld. Was tun, wenn die frei verfügbaren Mittel dafür nicht ausreichen und Sie auch keine entsprechenden Rücklagen gebildet haben?

Wenn’s knapp wird, lieber verkaufen – aber vernünftig und sinnvoll

Nicht selten sorgen die sich summierenden Kosten dafür, dass Immobilienbesitzer über einen Verkauf nachdenken. Logischerweise ist es keine Option, das Objekt einfach im Laufe der Jahre verfallen zu lassen; schließlich wäre es ein Wertverfall, den man sehenden Auges zulassen würde. Das haben Sie nicht vor; aber ein Verkauf nach üblichem Strickmuster bringt aus Ihrer Perspektive mehr Nach- als Vorteile. Klar, Sie könnten mit der Verkaufssumme akute Verbindlichkeiten bedienen, beispielsweise  endlich Ihr eigenes Geschäft gründen oder sich einen Lebenstraum erfüllen. Sie würden sich irgendwo anders eine Mietwohnung mit all den damit verbundenen Risiken suchen; aus dem Traum könnte ein Trauma werden.

Verkauf mit Rückmiete als Option für Immobilienbesitzer mit aktuellem Finanzbedarf

Sie sind jedoch auch noch nicht so alt, dass sich eine Immobilienverrentung mit Nießbrauch für Sie lohnen könnte. Guter Rat und ein individuell passendes Konzept müssen her. Durchaus interessant könnte für Sie der Immobilienverkauf mit Rückmiete sein. Insbesondere deshalb, weil diese Verkaufsvariante ihre ganz individuelle Situation abbilden und darauf die zielführenden Antworten geben kann. Im Grunde genommen handelt es sich beim Verkauf mit Rückmiete um das klassische Modell des Immobilienverkaufs mit einer speziellen Ausprägung, nämlich dem notariell abgesicherten lebenslangen Wohnrecht. Demnach verkaufen Sie das Objekt an solvente Anleger, werden dabei vom Eigentümer zum Mieter und können zugleich lebenslang in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben. Und dabei profitieren Sie von gleich mehreren Vorteilen, die Ihnen finanzielle Luft verschaffen.

Kaptalschonend, da der neue Eigentümer für Instandsetzungen aufkommen muss

Als – bald – ehemaliger Eigentümer haben Sie den finanziellen Vorteil, dass der neue Eigentümer für die Instandhaltungen aufkommen muss. Somit haben Sie in dieser Hinsicht keine unerwarteten Einschläge zu erwarten. Eine Tatsache, die Ihnen eine weitere nicht zu unterschätzende finanzielle Belastung nimmt. Gemeinsam haben wir uns bereits ausgiebig vor Augen gehalten, welchen Druck die anfallenden Kosten auf Sie ausüben können. Wenn dem so ist, kann es nur das erklärte Ziel sein, sich von diesen Belastungen zu verabschieden. Das Leben ist teuer genug.

Finanzielle Vorteile und Wohnsicherheit bei Rückvermietung

In erster Linie profitieren Sie selbstverständlich von der ausbezahlten Kaufsumme, über die Sie ganz nach eigenen Vorstellungen verfügen können. Zumal bei diesem Verkaufsmodell im Gegensatz zur Immobilienverrentung mit Nießbrauch keine Abschläge für den Nießbrauchwert gemacht werden, kann die Verkaufssumme spürbar höher ausfallen. Nach der Abwicklung mit notariell abgesichertem lebenslangen Wohnrecht werden Sie zum Mieter und zahlen somit auch eine monatliche Miete, die beim Verkauf mit Rückmiete als Nutzungsentgelt bezeichnet wird. Dabei allerdings profitieren Sie ebenfalls davon, dass der Mietzins vertraglich festgeschrieben wird, wodurch Sie dauerhaft vernünftig kalkulieren können.

Unverbindliche und kostenfreie Beratung durch die DEGIV

Bereits seit Jahren  sind wir spezialisiert auf Verrentungsmodelle im Kontext von Immobilien. Als Vorreiter in der Thematik der Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis sind uns auch sämtliche anderen Varianten bestens bekannt. Und mit unserer Expertise ist uns unbedingt bewusst, dass die optimal passende Variante Ihre individuelle Lebenssituation reflektieren muss. Wir beraten, Sie entscheiden. Unserer zertifizierten Verrentungsexperten erläutern Ihnen im kostenfreien Gespräch gerne ausführlich und detailliert sämtliche Einzelheiten des Verkaufs mit Rückmiete.