In den vergangenen Monaten war es ruhig geworden auf dem Immobilienmarkt. Die Unsicherheit rund um Zinspolitik, Inflation, Baukosten und politische Maßnahmen hatte viele Eigentümer zögern lassen. Doch mit dem neuen WohnBarometer Q1-2025 von ImmoScout24 zeigt sich: Der Markt kehrt langsam, aber deutlich in eine aktive Phase zurück.
Die Preise für Wohnimmobilien steigen wieder leicht, insbesondere in gefragten Metropolregionen und im Umland. Die Nachfrage ist im ersten Quartal 2025 sprunghaft angestiegen – ein überraschendes Signal, das auf eine wachsende Marktzuversicht hindeutet. Für Menschen, die eine Immobilie besitzen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – stellt sich jetzt die Frage: Lohnt es sich, gerade jetzt zu handeln?
Gerade für Seniorinnen und Senioren kann diese Entwicklung entscheidend sein. Denn sie verfügen häufig über schuldenfreies Wohneigentum, das viel Kapital bindet – Kapital, das in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten dringend gebraucht wird. Auch Kapitalanleger suchen nach Orientierung: Ist es Zeit, neue Chancen zu nutzen oder den Bestand zu konsolidieren?
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen auf, was das WohnBarometer wirklich bedeutet – jenseits der reinen Zahlen. Sie erhalten einen kompakten Überblick über aktuelle Markttrends, erfahren, wie Sie die Ergebnisse für Ihre individuelle Situation nutzen können, und welche Optionen sich daraus ergeben – etwa im Rahmen einer Immobilienverrentung.
Frage an Sie: Was ist Ihre Immobilie heute tatsächlich wert – und könnte es sein, dass jetzt der beste Zeitpunkt ist, um daraus finanziell zu profitieren?
Im nächsten Abschnitt erfahren Sie, warum es sich lohnt, unsere aktuelle Podcast-Folge zum WohnBarometer Q1/2025 anzuhören – und wie Sie dort noch tiefere Einblicke in die Marktstimmung erhalten.
Unser Podcast zum WohnBarometer Q1/2025
Was erwartet Sie in der Folge?
- Eine klare Analyse der aktuellen WohnBarometer-Daten
- Einschätzungen zur weiteren Marktentwicklung 2025
- Praxistipps für Eigentümer, die ihre Immobilie strategisch nutzen möchten
- Ein Blick auf die Rolle der Immobilienverrentung im aktuellen Marktumfeld
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Die Marktentwicklung im Überblick – Preise, Nachfrage, Trends
Das aktuelle WohnBarometer Q1/2025 zeigt deutlich: Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Nach der Korrekturphase in den Jahren 2022 und 2023 legen die Angebotspreise für Wohnimmobilien nun wieder leicht zu – insbesondere in den Großstädten und ihrem direkten Umland. Die Nachfrage steigt, obwohl die Zinsen Anfang 2025 erneut angezogen haben. Das Vertrauen in Immobilien als stabile Kapitalanlage scheint ungebrochen.
Preise: Stabilisierung mit leichtem Aufwärtstrend
Laut ImmoScout24 sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand im ersten Quartal 2025 um +1,4 % gegenüber dem Vorquartal gestiegen. Neubauwohnungen verzeichnen ein Plus von +0,7 %, liegen jedoch im Jahresvergleich noch leicht im Minus. In Metropolen wie München (+1,9 %), Düsseldorf (+1,4 %) und Berlin (+0,9 %) sind die Entwicklungen besonders deutlich.
Auch regional zeigen sich große Unterschiede:
- In München liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen bei über 8.600 €/m²
- In Leipzig beträgt dieser Wert rund 3.000 €/m²
- Neubauten in München kosten im Schnitt bereits über 10.000 €/m², Tendenz steigend
Diese Zahlen zeigen: In begehrten Lagen ist das Preisniveau weiterhin hoch, während Regionen mit Aufholpotenzial attraktiver für Käufer werden.
Nachfrage: Rückkehr der Käufer – trotz Zinsen
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg der Nachfrage. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Kaufinteressenten um +12 % gestiegen – und das, obwohl die durchschnittlichen Zinsen für Immobilienfinanzierungen aktuell bei 3,7–3,8 % liegen. Insbesondere das Umland großer Städte rückt in den Fokus: Dort verzeichnet ImmoScout24 ein Nachfrageplus von +16 %.
Was bedeutet das?
- Familien und Kapitalanleger orientieren sich stärker in Richtung preisgünstigerer Regionen mit guter Anbindung
- Der Wunsch nach Eigentum bleibt trotz höherer Finanzierungskosten bestehen
- Viele Käufer agieren nach dem Motto: „Lieber jetzt kaufen, bevor es noch teurer wird“
Trends: Umland gewinnt – Häuser unter Druck
Die Daten zeigen außerdem, dass Eigentumswohnungen aktuell stärker gefragt sind als Häuser. Gründe dafür sind u. a.:
- Höhere Instandhaltungs- und Sanierungskosten bei Häusern
- Weniger Investitionssicherheit bei energetisch unsanierten Objekten
- Wunsch nach geringeren Kaufnebenkosten
Dagegen steigt die Attraktivität gut gelegener Wohnungen, vor allem im Umland von Metropolen wie Köln, Frankfurt oder Stuttgart. Dank flexibler Arbeitsmodelle (z. B. Homeoffice) wird der Speckgürtel für viele Käufer zur ersten Wahl.
Die Marktdaten zeigen eine klare Tendenz: Der Immobilienmarkt hat sich stabilisiert und befindet sich in einer neuen Phase der Preisfindung.
Immobilienverrentung 2025 – Zeitpunkt, Vorteile und Perspektiven
Die aktuelle Marktlage bietet für viele Eigentümer neue Chancen – besonders für Seniorinnen und Senioren, die eine schuldenfreie Immobilie besitzen. Während Angebotspreise stabil sind und die Nachfrage spürbar steigt, kann die Immobilienverrentung eine attraktive Möglichkeit sein, das eigene Vermögen im Alter flexibel und sicher zu nutzen – ganz ohne Auszug.
Warum ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt?
Das WohnBarometer Q1/2025 zeigt: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien zieht wieder an, dies deckt sich mit unseren eigenen Erfahrungen im Bereich verrentbarer Objekte. Kapitalanleger suchen stabile, inflationsgeschützte Anlageformen. Die Immobilienverrentung, bei der Eigentümer ein Wohnrecht behalten, aber ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen, ist dabei besonders interessant.
Für Sie als Immobilieneigentümer bedeutet das:
- Hohe Marktpreise sichern Ihnen attraktive Rentenzahlungen oder Einmalbeträge
- Gestiegenes Interesse von Investoren erhöht die Chancen auf gute Vertragsbedingungen
- Die angespannte Lage am Mietmarkt macht es unattraktiv, auszuziehen – ein lebenslanges Wohnrecht wird wertvoller denn je
Kurz gesagt: Der Markt bietet Ihnen 2025 hervorragende Bedingungen, um sorglos im eigenen Zuhause wohnen zu bleiben und gleichzeitig finanziell unabhängiger zu werden.
Welche Vorteile ergeben sich daraus konkret für Sie?
- Liquidität schaffen, um Rente aufzubessern oder Angehörige zu entlasten
- Finanzielle Freiheit, ohne die gewohnte Umgebung zu verlassen
- Planungssicherheit – durch vertraglich geregelte Wohnrechte und garantierte Zahlungen
- Vermögensnachfolge steuern, z. B. über steuerlich kluge Schenkungen zu Lebzeiten
Die Immobilienverrentung ist damit mehr als ein Verkauf – sie ist eine strategische Entscheidung für mehr Lebensqualität im Alter.
Realistische Preisvorstellungen – Der Markt hat immer recht
Eine Immobilie ist für viele Menschen das wertvollste Vermögen im Leben. Umso verständlicher ist es, dass Eigentümer beim Verkauf oder der Verrentung ihrer Immobilie einen möglichst hohen Preis erzielen möchten. Doch häufig weichen die persönlichen Preisvorstellungen stark vom tatsächlichen Marktwert ab.
Das WohnBarometer Q1/2025 zeigt, dass Angebotspreise zwar wieder leicht steigen, die Marktdynamik jedoch regional sehr unterschiedlich ausfällt. Wer sich ausschließlich auf veraltete Gutachten oder emotionale Werte verlässt, läuft Gefahr, am Markt vorbei zu kalkulieren.
Marktpreis statt Wunschpreis
Der tatsächliche Wert einer Immobilie richtet sich nicht nach früheren Höchstständen oder nach der eigenen Investitionssumme. Entscheidend ist allein, was Kaufinteressenten aktuell bereit sind zu zahlen. Ein realistischer Angebotspreis ist daher der Schlüssel, um zeitnah einen Käufer zu finden oder eine Verrentung erfolgreich umzusetzen.
Beispiel aus der Praxis:
Ein Eigentümer in Hamburg wollte sein Haus für 750.000 € verrenten. Der regionale Marktwert lag laut aktueller Bewertung bei etwa 670.000 €. Nach mehreren Wochen ohne ernsthafte Anfragen wurde der Preis angepasst und ein Käufer war innerhalb weniger Tage gefunden.
Warum unrealistische Preisvorstellungen riskant sind
Zu hohe Preisforderungen führen oft dazu, dass:
- seriöse Interessenten abgeschreckt werden
- die Immobilie zu lange am Markt bleibt
- sich ein „Makel“ durch die lange Laufzeit ergibt
- gute Verrentungskonditionen verpasst werden
Gerade im Bereich der Immobilienverrentung ist der Marktwert entscheidend. Nur wenn dieser korrekt angesetzt wird, lässt sich das Modell sauber kalkulieren – etwa für Leibrenten oder Nießbrauchregelungen.
So ermitteln Sie den realistischen Wert
Wir empfehlen:
- eine aktuelle Marktwertanalyse durch unabhängige Experten
- die Einbeziehung regionaler Vergleichsdaten
- einen Abgleich mit Immobilien-Portalen wie ImmoScout, Immowelt oder speziell für die Immobilienverrentung mit DEGIV-Invest.
Ein realistisch angesetzter Preis bringt Sie schneller ans Ziel – sei es beim Verkauf oder bei der Verrentung. Im nächsten Kapitel werfen wir einen Blick auf die künftige Entwicklung des Marktes im zweiten Quartal 2025.
Mit uns das passende Modell finden
Es gibt viele Möglichkeiten Liquidität aus Ihrer Immobilie zu gewinnen und dennoch Zuhause wohnen zu bleiben. Ob Nießbrauch-, Wohnungsrecht oder ein Rückmietverkauf, wir finden das passende Modell für Ihre Bedürfnisse.
Einziger Anbieter mit allen gängigen Modellen
Immer einen direkten Ansprechpartner
Kostenfreie und unverbindliche Beratung
Blick in die Zukunft: Was könnte Q2/2025 bringen?
Das erste Quartal 2025 hat gezeigt, dass der Immobilienmarkt an Stabilität gewinnt. Doch wie geht es im zweiten Quartal weiter? Eine zuverlässige Prognose ist zwar schwierig, dennoch lassen sich einige Tendenzen aus den aktuellen Rahmenbedingungen ableiten.
Zinsentwicklung bleibt Schlüsselfaktor
Die Zinsen haben sich zuletzt bei rund 3,7 bis 3,8 % für klassische Immobilienfinanzierungen eingependelt. Ob dieser Wert gehalten wird, hängt von der Geldpolitik der EZB ab. Sollte es zu weiteren Zinserhöhungen kommen, könnte das die Nachfrage wieder bremsen. Bleiben die Zinsen jedoch stabil, ist mit einer anhaltend hohen Kaufbereitschaft zu rechnen – vor allem bei Bestandsimmobilien im mittleren Preissegment.
Angebot bleibt knapp
Die Neubautätigkeit liegt weiterhin deutlich unter dem politischen Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr. Das wirkt sich auf das gesamte Marktangebot aus. Viele Projektentwickler verschieben oder stoppen Vorhaben, da die Kalkulation nicht aufgeht. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl bleibt begrenzt. Für Eigentümer verbessert sich dadurch die Verhandlungsposition.
Umland bleibt attraktiv – vor allem für Kapitalanleger
Der Trend zur Verlagerung vom Zentrum ins gut angebundene Umland dürfte sich fortsetzen. Besonders gefragt sind Regionen, die eine Kombination aus niedrigerem Preisniveau, guter Infrastruktur und moderner Wohnqualität bieten. Kapitalanleger beobachten diese Lagen genau, da sie stabile Mieteinnahmen bei moderatem Risiko versprechen.
Politische Impulse möglich, aber unklar
Im Raum stehen Reformen zur Grunderwerbsteuer, neue Förderprogramme für Sanierungen sowie steuerliche Anpassungen bei Immobilienübertragungen. Ob und wann diese Maßnahmen greifen, ist offen. Wer jetzt handelt, kann unter den bekannten Rahmenbedingungen planen – ohne Überraschungen durch kurzfristige Gesetzesänderungen.
Die kommenden Monate bleiben damit spannend. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder verrenten möchten, sollten die Marktlage aufmerksam verfolgen. Im letzten Kapitel fassen wir die wichtigsten Erkenntnisse für Sie zusammen und geben konkrete Empfehlungen, wie Sie jetzt sinnvoll vorgehen können.
Fazit: Jetzt den richtigen Schritt planen
Das WohnBarometer Q1/2025 zeigt eine deutliche Bewegung am Markt. Die Nachfrage steigt, Preise stabilisieren sich, und der Trend zum Umland setzt sich fort. Für viele Eigentümer ist das ein guter Zeitpunkt, um über konkrete Schritte nachzudenken.
Wenn Sie im Ruhestand sind oder auf ein zusätzliches Einkommen angewiesen sind, kann eine Immobilienverrentung sinnvoll sein. Sie behalten das Wohnrecht, sichern sich Liquidität und schaffen Klarheit für die Zukunft. Auch als Kapitalanleger lohnt es sich, das Marktumfeld genau zu beobachten, denn Nachfrageverschiebungen und regionale Dynamiken eröffnen neue Möglichkeiten.
Was sollten Sie jetzt tun?
- Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie zum aktuellen Markt passt.
- Holen Sie eine unabhängige Bewertung ein – kostenfrei und unverbindlich.
- Informieren Sie sich über Verrentungsmodelle, die zu Ihrer Lebenssituation passen.
- Beobachten Sie die weitere Zinsentwicklung und regionale Preisverläufe.
Die kommenden Monate bieten gute Voraussetzungen für Eigentümer, die aktiv werden wollen. Eine fundierte Entscheidung setzt aktuelle Informationen und eine professionelle Begleitung voraus.
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie heute tatsächlich wert ist oder welche Verrentungsform für Sie in Frage kommt, empfehlen wir Ihnen unser kostenfreies Infopaket oder ein persönliches Gespräch mit unseren Experten.
