Zwischen Kostenersparnis und menschlicher Wertschätzung
Die Sorgen und Fragen von Senioren der Generation 65+ zu Vor- oder Nachteilen der Immobilienverrentung sind vielschichtig. Im Fokus der Überlegungen steht vor allem der Wunsch nach Sicherheit im Alter bei zugleich verfügbarem flüssigem Kapital. Ebenso bedeutend ist der Sicherheitsfaktor für die potenziellen Käufer. Die Immobilienverrentung bietet für beide Vertragsparteien die stimmigen Antworten:
Die langfristige Sicherheit für Immobilienverkäufer
Wir sind felsenfest davon überzeugt: Die Immobilienverrentung mit eingetragenem Nießbrauch bietet Vorteile für sämtliche Beteiligten. Die Verkäufer wandeln ihr betongoldenes Zuhause zu Lebzeiten in frei verfügbares Kapital. Auf der sicheren Seite sind die dann ehemaligen Eigentümer durch das eingetragene lebenslange Wohnrecht. Der Nießbrauch wird notariell im Grundbruch an erstem Rang eingetragen und ist seitens der Käufer unkündbar.
Tatsächlich ändert sich an der Wohnsituation im gewohnten Zuhause und Umfeld nichts. Vielmehr profitieren die dann ehemaligen Eigentümer von der Kaufsumme, den ihnen frei zur Verfügung stehenden Mitteln. Ebenfalls angenehm ist, dass sie weniger Verantwortlichkeiten etwa für kostspielige Instandsetzungen der Immobilie haben.
Das faktische Wertzuwachspotenzial für Investoren
Für die Käufer ist die Immobilienverrentung eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Auf der Habenseite stehen zunächst die pragmatisch selbstverständlichen Faktoren. Der Hauskauf bemisst sich am aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Gerade in den Ballungszentren mitsamt den jeweiligen Speckgürteln dürfen auch künftig langfristige Wertzuwächse erwartet werden. Nicht zu vergessen, dass in gefragten Lagen oftmals keine neuen Baugrundstücke mehr erschlossen werden können, andererseits die Bestandsimmobilien häufig im Kreis der Familie vererbt werden und insofern auf dem Markt selten oder gar nicht auftauchen.
Beweggründe für den perspektivorientieren Immobilienkauf
Die Gründe, wegen derer solvente Käufer investieren, sind vielschichtig. Teils handelt es sich um junge Familien, die sich frühzeitig das künftige Zuhause sichern möchten. Beispielsweise, wenn die Partner vielleicht noch in verschiedenen Städten studieren, sie sich aber schon jetzt darüber einig sind, wo sich anschließend ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt befinden soll.
Ebenso gibt es Familien, in denen die Eltern ausreichend finanzstark sind, um bereits zum aktuellen Zeitpunkt eine Immobilie für ihre noch jungen Kinder zu kaufen. Und letztlich findet sich unter den potenziellen Käufern auch eine nicht unerhebliche Anzahl von Investoren, die das Objekt nicht eigenbewohnt nutzen, sondern den Wohnraum unter normalen Umständen vermieten würden.
Risiken der traditionell fluktuationsintensiven Vermietung
Und gerade diese Zielgruppe kann sich mit dem Konzept der Immobilienverrentung einen speziellen Vorteil ausrechnen. Indes die herkömmliche Vermietung sich immer wieder als Vabanque-Spiel herauskristallisiert, überzeugt die Verrentung abseits der Zahlen und Fakten auch mit einem menschlich anderen Ansatz. Bei der traditionell ausgestalteten Vermietung müssen Vermieter immer etwaige Leerstände einkalkulieren. Zeiten, in denen das Objekt zwar Geld kostet, aber keinen realen Gegenwert einbringt. Die Fluktuation ist zeit- und arbeitsaufwendig, außerdem kapitalintensiv. Und von Mietausfällen und im schlimmsten Fall kostspieligen Instandsetzungen, Räumungsklagen und mehr wissen Vermieter ohnehin ein genervtes Lied zu singen.
Der verlässliche Respekt vor dem ehemals eigenen Zuhause
Ganz anders beim Kauf in Form von Immobilienverrentung. Die ehemaligen Eigentümer haben das Haus vermutlich über Jahrzehnte als ihr geborgenes Zuhause betrachtet. Mit Fingerspitzengefühl haben sie es eingerichtet und penibel instand gehalten. Schon im eigenen Interesse sind sie pfleglich mit ihrem künftig ehemaligen Eigentum umgegangen. Diesen Respekt vor dem Zuhause werden sie auch in anderer Eigentumskonstellation nicht verlieren. Ganz im Gegenteil; die Wahrscheinlichkeit könnte höher nicht sein, dass die nießbrauchberechtigten Bewohner die Immobilie niemals ruinieren würden.
Wegen einkalkulierter Mietfreiheit keine Mietausfälle zu erwarten
Das eingetragene lebenslange Wohnrecht hat aus Käufersicht einen weiteren entscheidenden Vorteil. Immerhin ist es nicht nur gleichbedeutend damit, dass die Verkäufer in der Immobilie wohnen dürfen. Ebenso klar – zumindest höchstwahrscheinlich – ist es, dass sie darin weiterhin wohnen werden. Realistisch besehen ist damit kein kalkulatorisch problematischer Leerstand mit zwangsläufiger Fluktuation zu erwarten.
Es gibt also über die Vertragsdauer hinweg keine Mietausfälle. Das mietfreie Wohnen ist als preismindernder Posten im Verkaufswert bereits enthalten. Das bedeutet, dass genau der Passus des Nießbrauchs, der zunächst den Verkäufern die gewünschte Portion Sicherheit geben soll, potenziellen Vermietern gleichermaßen in die Hände spielt. Auch die profitieren von der Sicherheit. Schließlich ist nichts teurer als eine leerstehende oder von wechselnden Mietern sogar maßgeblich beschädigte Immobilie.
Gefühlter Vorteil: Wenn beide Seiten die Immobilie in guten Händen wissen
Ebenso vorbildlich zeichnet sich das Bild in menschlicher Hinsicht für die Verkäufer. Die werden sich keineswegs mit dem neuen Eigentümer auf der Ebene zwischen Mieter und permanent weisungsbefugtem Vermieter auseinandersetzen müssen. Vielmehr können und dürfen sie davon ausgehen, dass der Käufer seine Entscheidung ebenfalls mit Bedacht getroffen hat. Schließlich geht es nicht nur um Zahlen und Finanzen. Das ehemals eigene Zuhause ist einem ans Herz gewachsen, überall hängen und stehen Erinnerungen und Emotionen. Leicht nachvollziehbar, dass man einen solchen gefühlten Wert auch künftig in zuverlässigen und seriösen Händen wissen möchte.
Umfassende Beratung und Vermittlung durch die DEGIV-Verrentungsexperten
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