Verkauf mit Rückmiete als altersunabhängiger Weg der Immobilienverrentung

Wenn Sie für andere Verrentungskonzepte noch zu jung sind

Die Immobilienverrentung mit Nießbrauch nimmt zunehmend an Fahrt auf, ein Verkaufskonzept, das auf dem Prinzip basiert, die eigene Immobilie zu Lebzeiten an solvente Anleger gegen einen Einmalbetrag zu verkaufen, das vertraute Zuhause allerdings nicht verlassen zu müssen. Sinnvoll ist dieses Konzept, für Immobilienbesitzende etwa im Alter 65+. Zumal der Nießbrauchwert sich aus dem Zeitraum der prognostischen Lebenserwartung und der ortsüblich erzielbaren Miete ergibt und von der Kaufsumme abgezogen wird, würde die Rechnung kaum aufgehen. Sofern Sie eine Immobilie besitzen, das Seniorenalter allerdings noch in weiter Ferne liegt, muss demzufolge ein anderes Konzept her. Sie benötigen frei verfügbares Kapital, können die Dachziegel und Steine Ihres Zuhauses nicht anknabbern und suchen nach einer Möglichkeit, die Immobilie in flüssige Mittel zu wandeln, ohne ausziehen zu müssen. Lediglich eine der möglicherweise passenden Varianten ist der Verkauf mit Rückmiete.

Das Leben geht nicht selten unerwartete Wege

Dass das Leben nicht immer geradeaus läuft, ist uns allen bewusst. Möglicherweise machen die Spontaneität und die überraschenden Augenblicke sogar den speziellen Reiz aus, wenngleich der Wunsch nach Dauerhaftem, Unvergänglichem und Sicherheit für viele Menschen eine große Rolle spielt. Tatsächlich aber gibt es immer wieder Situationen, mit denen wir so nicht gerechnet hatten, begonnen bei winzigen fröhlichen und traurigen Momenten bis hin zu Einschlägen, die uns an die Grenzen der Belastbarkeit bringen können: körperlich, psychisch als auch finanziell.

Wenn das Pandemiegeschehen Sie in die Knie gezwungen hat

Bereits in frühen Jahren haben Sie es geschafft, sich eine eigene Immobilie aufzubauen. Sie stehen mitten im Leben, haben gut verdient und konnten die Hypotheken schnell bedienen. Nun hat die Realität Ihnen einen Streich gespielt; möglicherweise hat das Pandemiegeschehen mit Geschäftsschließungen Ihnen einen Strich durch die Rechnung gezogen. Sie konnten ihren kleinen Betrieb nicht mehr halten, weil die Ausgaben höher als die Einnahmen waren. Bis die Bestellungen wieder anrollen, wird es wohl noch dauern. Damit stehen Sie keinesfalls allein; die Corona-Krise hat etliche klein- und mittelständische Unternehmen aus dem Sattel gehauen. Tatsache aber ist: Die Banken sind nicht mehr bereit, ungesicherte Kredite zu vergeben. Ihr Kreditrahmen ist ausgeschöpft und die Rücklagen sind aufgebraucht. Das eigene Haus zu verkaufen und ausziehen zu müssen, wäre für Sie äußerst schmerzhaft und ist insofern keine Option. Keine Angst, es gibt andere zeitgemäße Auswege.

Unterschiedlichste Szenarien für finanzielle Einschläge verantwortlich

Diverse andere Szenarien können dafür verantwortlich sein, dass Sie unverschuldet und ebenso unvorhergesehen in einen finanziellen Engpass kommen. Sei es die Scheidung, die immense Summen verschlingen kann, die Arbeitslosigkeit, gegen die weder Sie noch Ihre Branche sich stemmen konnten. Immerhin verändern die Gesellschaft und der Arbeitsmarkt sich heutzutage schneller, als man sich dazu passend umschulen und branchenfremd neu qualifizieren kann. Allen Szenarien gleich ist jedoch, dass Sie vor einer Situation stehen, die Sie aktiv lösen müssen. Das Leben geht weiter; das Geld übrigens auch. Die Frage ist nur, welches für Sie die bestmögliche Lösung ist, um den versteckten Kopf wieder aus dem Sand zu holen.

Rechnerisch zu jung für Nießbrauchkonzepte

Zumal Sie Eigentümer einer Immobilie sind; leben Sie in der Lösung. Das Haus oder die Wohnung ist Ihre Problemlösung. Das ist Ihnen klar; allerdings wäre es für Sie schmerzhaft, das gewohnte Zuhause nach einem Verkauf verlassen und an anderer Stelle noch mal neu anfangen zu müssen. Immerhin stecken da eine Menge Herzblut und Arbeit drin. Sie haben es exakt nach Ihrem individuellen Geschmack eingerichtet und Ihrer Familie ein geborgenes Umfeld geboten. In jeder Ecke steckt das Lachen der Kinder, in jedem Winkel Ihre Fürsorge als Eltern. Immobilienbesitzer im Alter ab etwa 65+ haben die Möglichkeit, ihre Immobilie auf Nießbrauchbasis zu verrenten. Rein rechnerisch sind Sie für dieses Verrentungsmodell noch zu jung und wären damit nicht gut beraten. Der Auszahlbetrag stünde aufgrund Ihrer – sorry für den Ausdruck – noch zu langen statistischen Lebenserwartung in keinem vernünftigen Verhältnis zum Verkehrswert Ihrer Immobilie. Also müssen wir nach einer altersunabhängigen und für Sie sinnvollen Verrentungsvariante suchen.

Rückmietverkauf als altersunabhängiges Modell für Ihre Anforderungen

Okay, geklärt haben wir insbesondere zwei Aspekte: Sie benötigen Geld und Sie wollen aus Ihrem gewohnten Zuhause möglichst nicht ausziehen. Beginnen wir mit dem zweiten Punkt. Beim Rückmietverkauf sichern Sie sich durch die notarielle Beurkundung ein lebenslanges Wohnrecht. Wichtig dabei zu beachten ist, dass Sie sich an seriöse Anbieter und solvente Anleger wenden, damit hier auch bei einem etwaigen Weiterverkauf an Dritte, Insolvenz oder Zwangsversteigerung keine unliebsamen Überraschungen passieren. Das lebenslange Wohnrecht ist seitens des Käufers, der somit zu Ihrem Vermieter wird, unkündbar. Allerdings sollten Sie dessen bewusst sein, dass dieses Wohnrecht nicht nur bei Ihrem Ableben endet, sondern auch bei einem Auszug. Entscheiden Sie sich nach ein paar Jahren ausziehen zu wollen, ist das lebenslange Wohnrecht damit verwirkt. Sie können nicht frei nach Belieben darauf bestehen und eines Tages wieder einziehen.

Das Wichtigste schlechthin aber in Ihrer Situation ist der zur Auszahlung kommende Verkaufspreis. Der wiederum kann im Vergleich mit der Immobilienverrentung mit Nießbrauch deutlich höher ausfallen. Letztlich handelt es sich bei diesem Konstrukt – wie erwähnt – um einen klassischen Immobilienverkauf mit der Besonderheit des lebenslangen Wohnrechts, bei dem Sie jedoch monatlich eine Nutzungsgebühr bezahlen. Ein mietfreies Wohnen oder der Nießbrauchwert werden insofern nicht vom Verkehrswert abgezogen.

Vor der Entscheidung umfassend über Verrentungsmodelle informieren

Ob der Verkauf mit Rückmiete für Sie sinnvoll und passend erscheint, können nur Sie selbst entscheiden. Die dafür notwendigen Informationen erhalten Sie bei uns, ausführlich, verständlich und nachvollziehbar. Gerne erläutern wir Ihnen auch das Potenzial und die Chancen weiterer Verrentungsmodelle, mit denen wir Ihre individuelle Situation reflektieren. Die zertifizierten Verrentungsexperten der DEGIV haben bereits für viele Verkaufsinteressierte die optimalen Konzepte gestrickt. Gerne auch für Sie – nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.