In unserem Podcast beantworten wir die häufigsten Fragen zur Immobilienverrentung. Nachfolgend finden Sie die schriftliche Zusammenfassung aller Antworten, ergänzt um weitere Informationen. Hören Sie sich den Podcast an, um noch mehr Details zu erfahren!
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Weitere InformationenWas ist Nießbrauch?
Nießbrauch ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das es dem Berechtigten erlaubt, eine Immobilie zu nutzen oder daraus Erträge zu ziehen, ohne deren Eigentümer zu sein.
Wer zahlt was beim Nießbrauch?
In der Regel übernimmt der Nießbraucher alle laufenden Kosten der Immobilie, wie Instandhaltung und Betriebskosten. Abweichende Vereinbarungen sind möglich, können jedoch zu niedrigeren Verkaufspreisen führen.
Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauch und Wohnrecht?
Der Nießbrauch bleibt auch nach einem Auszug bestehen, sodass die Immobilie vermietet und daraus Erträge erzielt werden können. Das Wohnungsrecht, wie es korrekt heißt, erlischt hingegen mit dem Auszug und erlaubt keine Vermietung.
Ist der Nießbrauch vererbbar?
Nein, ein Nießbrauchsrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten.
Was bedeutet die 10-Jahres-Frist beim Nießbrauch?
Bei der innerfamiliären Übertragung von Immobilien kann alle zehn Jahre der Schenkungssteuerfreibetrag erneut genutzt werden, um die Schenkungssteuer zu optimieren.
Wie wird der Nießbrauch berechnet?
Der Wert des Nießbrauchs wird anhand der Lebenserwartung des Berechtigten und der potenziellen Mieteinnahmen ermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Detailseite zu diesem Thema.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Wohnungsrecht?
Das Wohnrecht bezieht sich rechtlich auf das Mietrecht und erlaubt die entgeltliche Nutzung einer Immobilie. Das Wohnungsrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das unentgeltlich und dauerhaft gewährt wird.
Was ist Teilverkauf?
Beim Teilverkauf wird ein virtueller Anteil einer Immobilie, meist zwischen 10 % und 50 %, verkauft.
Welche Pflichten habe ich als Verkäufer beim Teilverkauf?
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, ein monatliches Nutzungsentgelt zu zahlen und die Immobilie instand zu halten.
Wie hoch ist das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf?
Das Nutzungsentgelt variiert je nach Anbieter und hängt von den aktuellen Zinskonditionen ab. Eine Übersicht finden Sie auf unserer Webseite.
Ab welchem Alter macht Immobilienverrentung Sinn?
Je älter man ist, desto höher fällt der Auszahlungsbetrag bei lebenslangen Modellen aus. Für jüngere Personen bieten sich Modelle wie der Rückmietverkauf oder zeitlich begrenzte Nießbrauchs- und Wohnungsrechte an.
Seit wann gibt es die DEGIV?
Die DEGIV wurde 2015 gegründet und ist der einzige Anbieter in Deutschland, der alle gängigen Modelle der Immobilienverrentung anbietet. Sie ist sowohl von der DEKRA als auch vom TÜV zertifiziert und wurde mehrfach vom DISQ als Testsieger ausgezeichnet.
Was bedeutet die DEKRA & TÜV Zertifizierung der DEGIV?
Die TÜV-Zertifizierung bezieht sich auf die Servicequalität und wird jährlich durch geheime Anfragen von Testkunden überprüft. Die DEKRA-Zertifizierung umfasst zudem eine Prüfung interner Prozesse, um maximale Sicherheit für unsere Kunden zu gewährleisten.
Wie finde ich heraus, welches Verrentungsmodell am besten zu mir passt?
In einem kostenfreien Erstgespräch mit der DEGIV analysieren wir Ihre Bedürfnisse und finden das passende Modell für Ihre Situation.
Wie lange bleibt der Nießbraucher in der Immobilie wohnen?
Bei einem lebenslangen Nießbrauchsrecht kann der Berechtigte so lange in der Immobilie wohnen, wie er möchte. Bei zeitlich begrenzten Rechten endet das Nutzungsrecht mit Ablauf der Frist.
Welche Rechte & Pflichten hat der Käufer einer Verrentungsimmobilie?
Die Rechte und Pflichten des Käufers sind individuell vereinbar. Häufig zahlt der Käufer bei Wohnungen das Wohngeld, während bei Häusern oft die Gebäudeversicherung übernommen wird.
Kann der Nießbrauchnehmer die Immobilie weiterverkaufen?
Nein, der Nießbrauchnehmer kann die Immobilie nicht weiterverkaufen, da er nicht mehr der Eigentümer ist.
Was passiert, wenn ein Nießbrauchnehmer stirbt?
Mit dem Tod des Nießbrauchnehmers erlischt das Nießbrauchsrecht, und der Käufer erhält die volle Nutzung der Immobilie.
Kann man beim Teilverkauf die Immobilie noch komplett verkaufen?
Ja, der komplette Verkauf ist möglich, jedoch muss eine Einigung mit dem Teilkäufer erzielt werden. Die Konditionen hierfür werden meist schon beim Teilverkauf festgelegt.
Wie berechne ich den Auszahlungsbetrag beim Teilverkauf?
Nutzen Sie unseren Teilverkaufsrechner auf der Website, um den Auszahlungsbetrag zu berechnen.
Welche Vorteile bietet die DEGIV bei der Immobilienverrentung gegenüber anderen Anbietern?
- Alle Modelle der Immobilienverrentung aus einer Hand
- Individuelle Konditionen statt Standardprodukte
- Deutschlandweite Präsenz
- Langjährige Erfahrung
- TÜV- und DEKRA-geprüfte Prozesse
- Mehrfacher Testsieger des DISQ
Welche Finanzierungsmöglichkeiten bietet die DEGIV beim Immobilienkauf an?
Die Finanzierung ist nur beim Rückmietverkauf möglich, da Banken bei Verkäufen mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht keine zweitrangige Grundschuld akzeptieren. Alternativ kann ein anderes Objekt zur Finanzierung beliehen werden.
Wie unterstützt die DEGIV beim Verrentungsprozess?
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis nach dem Verkauf bei allen Fragen rund um die Immobilienverrentung, einschließlich der Modellauswahl und Unterstützung bei administrativen Aufgaben.
Wie transparent sind die Kosten und der Ablauf bei der DEGIV?
Die DEGIV arbeitet mit einer erfolgsabhängigen Vergütung. Eine Provision wird nur fällig, wenn eine erfolgreiche Verrentung stattfindet. Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision, deren Höhe im Maklerauftrag festgelegt wird. Alle Erstgespräche und Beratungen sind kostenfrei und unverbindlich.
Wie findet die DEGIV den besten Verkaufspreis für ihre Kunden?
Dank unserer langjährigen Erfahrung und Expertise schätzen wir den Verkaufspreis korrekt ein und setzen ihn mit allen Mitteln um. Mit unserem Portal degiv-invest.de erreichen wir gezielt Investoren.
