Vorteile der Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis

Vorteile des Nießbrauchs

Vorteil Nießbrauch 1: Finanzielle Engpässe überwinden

Wenn nach dem aktiven Arbeitsleben der Lohn nicht mehr fließt, stattdessen die gesetzliche Rente einsetzt, steht den meisten ehemaligen Arbeitnehmern deutlich weniger Geld zur Verfügung, um ihren Lebensstandard zu halten. Die regelmäßigen Kosten als auch die Wünsche an den lebenswerten Alltag werden aber nicht geringer. Älter zu werden bedeutet zusätzliche Kosten in der Gesundheitsversorgung; auch Dienstleistungen wie die Reinigungskraft oder die Einkäufe müssen bezahlt werden. Allerdings ist die finanzielle Enge lediglich einer der Gründe, sich für die Immobilienverrentung zu entscheiden.

Vorteil Nießbrauch 2: Möglichkeit der Vermietung an Dritte

Nicht selten gibt es den Fall, dass den Immobilienbesitzern das Haus mitsamt dessen Bewirtschaftung einfach zu groß wird. Klar, dabei handelt es sich selbstverständlich um eine Metapher. Das Haus war schon immer so groß; es ist in den letzten Jahren nicht gewachsen. Doch die eigene Konstitution und Mobilität werden schleichend eingeschränkter, es werden ohnehin nicht mehr alle Räume genutzt. Trotzdem müssen sie in Ordnung gehalten, gesäubert und beheizt werden. Die Kinder sind längst aus dem Haus. Und wie viele Gästezimmer braucht man, wenn die Enkel mal bei Oma und Opa übernachten wollen? Mit der Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis besteht die freie Entscheidungsmöglichkeit, das Objekt selbst zu bewohnen oder an Dritte zu vermieten.

Vorteil Nießbrauch 3: Entlastung von Besitzern mit Mehrfamilienobjekten

Immer wieder stellt sich die Frage, ob es möglich ist, mehrere Objekte oder Mehrfamilienhäuser mit mehreren Mietparteien zu verrenten. Der Grund dahinter ist, dass vermietenden Immobilienbesitzer sich gerne eines Tages von der bei der Vermietung anfallenden Belastung verabschieden möchten. Wohnungsleerstand ist kostspielig, die Vermarktung von freistehenden Wohnungen aufwendig. Das Risiko von Mietnomaden schwebt kontinuierlich über dem Vermieterhimmel, säumige Mieten einzutreiben kostet Nerven und Zeit. Aber die Energie, sich um solch nervenaufreibende Dinge zu kümmern, hat man einfach nicht mehr. Durch die Immobilienverrentung von mehreren Objekten entfällt ein beträchtlicher Zeit- und Kraftaufwand.

Vorteil Nießbrauch 4: Gegenseitige Unterstützung im Kreis der Familie

Eltern wollen, dass es ihren Kindern gut geht; Kinder wünschen sich, dass es ihren Eltern gut geht. Wenigstens, solange die familiären Dachbalken nicht schiefhängen. Die Immobilienverrentung mit Nießbrauch im Kreis der Familie ist oftmals eine Möglichkeit, mit der die Nachkommen ihren Eltern die gewünschte Wohnsicherheit im Alter bei zugleich ausreichenden finanziellen Mitteln ermöglichen. Eine Thematik, die sich ebenso durch den im Grundbuch eingetragenen Nießbrauch auf eine etwaige Schenkungs- oder Erbschaftssteuer mindernd auswirken kann. Immobilienverrentung innerhalb der Familie ist eine Spezialdisziplin, bei der Sie als potenzielle Interessenten gemeinsam mit unseren zertifizierten Verrentungsexperten als auch Ihrem Steuerberater den Taschenrechner schwingen sollten.

Vorteil Nießbrauch 5: Optimale medizinische und pflegerische Versorgung im Alter

Kein Mensch hat behauptet, das Leben sei fair. Mit hoher Wahrscheinlichkeit werden die alterstypischen Zipperlein und Krankheiten zunehmen. Optimale medizinische Versorgung und Pflege gibt es bekanntlich nicht zum Nulltarif. Dabei ist der Wunsch nach rundum bester Betreuung, wirklich wirksamen Medikamenten und Hilfsmitteln und mehr nur allzu verständlich. Die sichere Geborgenheit ist uns allen ein menschliches Grundbedürfnis. Wer nicht bei schwarzen Schafen der Pflegebranche dahinvegetieren möchte, wer solange wie nur irgend möglich im häuslichen Umfeld leben möchte, kann das mit der Immobilienverrentung erreichen. Der generierte Verkaufspreis und das Nießbrauchrecht sind die Garanten für die qualitative und menschenwürdige Versorgung.

Vorteil Nießbrauch 6: Träume wollen und sollen gelebt werden

Viele Menschen haben auch im Alter 65+ noch ausreichend finanzielle Mittel, um ihren üblichen Lebensstandard mit allenfalls leichten Abstrichen aufrecht zu erhalten. Sie haben ausreichend Geld für Lebensmittel, Bekleidung, den einen oder anderen Konzertbesuch und die monatlichen Fixkosten. Aber eben nicht mehr. Allerdings befinden sich da noch kostspielige Träume auf der Lebensliste, die einfach noch nicht umgesetzt werden konnten. Das Kapital steckt felsenfest im Haus. Einmal noch ein tolles Cabrio zulegen und die Nase in den Wind halten? Eine wunderbare Reise mit spektakulären Erinnerungen, die Sie sich bislang nicht leisten konnten? Es gibt so außerordentlich viele wunderschöne Dinge, die das übliche Budget um ein Vielfaches übersteigen. Mit dem Kapital aus der Immobilienverrentung können Sie durchstarten.

Vorteil Nießbrauch 7: Nicht sehenden Auges in finanzielle Einschläge rennen

Mit Eintritt des Rentenalters realisieren viele Immobilienbesitzer, dass das vorhandene Geld künftig nicht mehr spürbar steigen wird. Ganz im Gegenteil, die Preissteigerungen allein für Lebensmittel fressen die jährlichen Rentensteigerungen auf. Das gilt gleichermaßen für die elektronische Ausstattung wie etwa den Fernseher, den Kühlschrank, die Heizung oder die sanitären Anlagen. Und wenn mal etwas seinen Geist aufgeben will, schlägt die Summe schmerzhaft ins monatliche Budget. Sollen Sie weniger Essen, weil der tropfende Wasserhahn ausgewechselt werden muss? Was geschieht, wenn das Dach dem nächsten Regen oder Winter nicht mehr standhält. Mit der entsprechenden vertraglichen Ausgestaltung bei der Immobilienverrentung sind Sie für größere Instandsetzungen nicht mehr verantwortlich. Sie informieren den Käufer und lehnen sich entspannt zurück.

Fairerweise muss gesagt werden, dass die Vorteile natürlich auch einer ganzen Reihe von Nachteilen gegenüber stehen.